Статьи

• О стране
• Визовый режим
• Вид на жительство
• Ипотека
• Постоянное место жительства
• Гражданство
• Посольства и консульства
• Процедура приобретения недвижимости
• Содержание недвижимости и налоги
• Сдача недвижимости в аренду

Процедура приобретения недвижимости

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без каких-либо ограничений – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственным исключением являются земельные участки стратегического значения, заповедников и исторических памятников.

Присмотреть жилье в этой стране можно, не пересекая границы Украины. Для этого можно обратиться к интернет-каталогам зарубежной недвижимости или посетить офис риэлтора и выбрать подходящий вариант. Уже на этой стадии подписывается предварительный договор и вносится задаток в размере 10% от стоимости объекта. Во избежании рисков покупателю лучше приехать для личного просмотра объекта.

В Черногории можно приобрести недвижимость удаленно, через доверенного представителя. Как правило, риэлторы даже предлагают услугу регистрации по доверенности своих представителей, но стоимость сделки от этого может подорожать до 1%. В любом случае документ необходимо будет заверить в черногорском суде.

Как только объект выбран, покупатель подписывает предварительный договор (predugovor), где фиксируются его обязанности и описывается приобретаемая недвижимость, ее цена и условия оплаты. В этот момент оплачивается резервационный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости. Если покупатель отказывается от сделки, первоначальный взнос не возвращается, если же от сделки отказался продавец, он обязан вернуть несостоявшемуся покупателю взнос в двойном размере. Поэтому с продавца необходимо взять расписку о том, что задаток внесен.

Для проведения сделки с недвижимостью и получения права собственности в Черногории от покупателя необходим заграничный паспорт, а от продавца – Лист непокретности (свидетельство о праве собственности). Данный документ подтверждает юридическую чистоту объекта, законность его регистрации и права собственности.

В отличие от предварительного договора подписание окончательного договора (glavni ugovor) происходит только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по доверенности. Подписи заверяются официальной печатью судебного органа Черногории. После подтверждения права продавца на недвижимость соответствующим документом в местном муниципалитете определяется стоимость недвижимости. Реальная стоимость недвижимость (та, что выплачена) в итоге может быть выше оценочной стоимости, но не ниже ее. Затем покупатель оплачивает налог за передачу права на собственность в размере 3% от стоимости сделки.

После того как налог уплачен, покупатель переводит деньги со своего счета на счет продавца. Сделка является законченной после оплаты продавцу всей суммы по договору. Срок оплаты обычно составляет от недели до месяца.

По сравнению с другими странами расходы на покупку недвижимости и оформление ее в собственность в Черногории низкие. Размер налога на приобретение собственности (передачу права на собственность) составляет 3% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Налоговая инспекция отправляет на адрес покупателя квитанцию (происходит это только после регистрации договора в суде). Оплатить ее необходимо в течение 15 дней после получения. Если в течение 2 месяцев платеж не произведен, начинается начисление пени. Поэтому если вы не получили квитанцию по почте, необходимо обратиться в налоговую инспекцию лично.

Стоимость услуг юриста, занимающегося подготовкой договора купли-продажи, составляет от €100 до €300 за сделку, хотя некоторые компании готовы предоставить такие услуги бесплатно. Регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде и занесение в Кадастровую книгу составляет 0,01–0,25% от стоимости сделки, но не превышает €330. Услуги адвоката по регистрации права собственности – 0,5–1%. Услуги риэлтора оцениваются в 3–5%. В Черногории они обычно оплачиваются продавцом, но иногда риэлтор берет комиссионные и с покупателя тоже.

После окончательного расчета продавец дает расписку, что оплата получена полностью, и заверяет своей подписью заявление о внесении данных о новом владельце в кадастровый регистр. По закону Лист непокретности должен быть готов в течение месяца, но иногда эта процедура может растянуться на полгода.