Статьи

• О стране
• Визовый режим
• Вид на жительство
• Постоянное место жительства
• Гражданство
• Посольства и консульства
• Процедура приобретения недвижимости
• Содержание недвижимости и налоги

Содержание недвижимости и налоги

Налог и коммунальные платежи
Налог на недвижимость рассчитывается в зависимости от площади и местоположения объекта (€25–50 в год). Например, налог на квартиру площадью 100 кв. м в Праге – около €30 в год. В других городах налог на аналогичный объект будет меньше.
Коммунальные платежи включают в себя плату за электроэнергию, воду, отопление, а также взносы в так называемый фонд оправ. Это взносы на содержание придомовой территории, текущий ремонт здания, в том числе замену окон, стояков водоснабжения и т.д. Обычно на фонд приходится половина месячной платы за объект. Для квартиры площадью 70 кв. м коммунальные платежи составляют примерно 4–4,5 тыс. крон (€155–175) в месяц.

Управляющие компании и сдача недвижимости в аренду
Если владелец недвижимости не намерен постоянно находиться в Чехии, то для содержания недвижимости он может обратиться к услугам управляющей компании. С такой фирмой заключается договор, в котором прописываются обязанности управляющей компании, сроки и стоимость оказания услуг, ответственность и реквизиты сторон и т. д. В зависимости от условий договора компания может взять на себя оплату коммунальных платежей, налогов, поиск арендаторов и решение всех текущих вопросов при сдаче жилья в аренду.
Стоимость услуг управляющей компании зависит от круга ее обязанностей. Например, покупатель оплачивает компании 15% от дохода с аренды и отдельно платит подоходный налог – 17% (обязателен при сдаче недвижимости в аренду).

Продажа недвижимости
При продаже недвижимости физическое лицо всегда платит налог на переход права собственности в размере 3%. Также необходимо платить подоходный налог, взимаемый с разницы цены на данный объект при покупке и продаже (если таковая имеется) – около 17%. Но если владелец проживал в доме не менее 2 лет или являлся собственником (не проживая) в течение не менее 5 лет, то он освобождается от этого налога. При продаже недвижимости юрлицом подоходный налог составляет 21% от полученного дохода плюс НДС.