Статьи

• О стране
• Визовый режим
• Вид на жительство
• Посольства и консульства
• Процедура приобретения недвижимости
• Содержание недвижимости и налоги

Содержание недвижимости и налоги

По среднеевропейским меркам содержание недвижимости на Кипре обходится относительно дешево. Ставка налогов зависит от стоимости объекта, отчисления на содержание – от вида жилья и метража.

Налоги, выплаты, коммунальные платежи
После получения титула собственности владелец недвижимости должен выплачивать ежегодный налог на недвижимое имущество. Недвижимость дешевле 170 тыс. евро налогом не облагается, при стоимости до 427 тыс. евро налог составляет 0,2%, до 855 тыс. евро – 0,3%,  свыше 855 тыс. евро – 0,35%.
Содержание квартиры с двумя спальнями обходится в 500-600 евро в год + электроэнергия и вода, которые оплачиваются по счетчику (в среднем по 20 евро в месяц). Коммунальные расходы включают в себя расходы на содержание и уборку общих площадей, вывоз мусора, освещение улиц. Они оплачиваются в фиксированное время на протяжении года.
Тариф на водоснабжение (сюда же входит оплата канализации и технического обслуживания) в каждом городе устанавливается местным Департаментом водоснабжения и включает в себя абонентскую плату (около 8,5 евро) и плату за использованное количество воды. При просрочке оплаты счета за воду взимается штраф в размере 10% от суммы платежа. Если и в этом случае счет не оплачен, воду отключают, и за подключение нужно внести 8,5 евро. Стоимость электроэнергии на семью из трех человек достигает примерно 10 евро в месяц. Налог на вывоз мусора  – 59-76 евро в год.

Сдача в аренду недвижимости на Кипре
Отношения аренды на Кипре регулируются положениями Закона «О договоре аренды», где указывается, что правила относительно арендных отношений не распространяются на иностранцев. То есть, иностранные граждане не имеют права сдавать в аренду недвижимость без посредников – только через агентство недвижимости, занимающееся арендой или управляющую компанию.
При сдаче жилья обязательно заключить договор аренды недвижимости, регламентирующий взаимоотношения сторон. Сдавать недвижимость проще через управляющую компанию – это лишит арендодателя необходимости лично следить за состоянием жилья, вести ремонтные работы, платить по счетам, нанимать уборщиков.
При долгосрочной аренде владелец имеет право повышать жильцам плату каждые 2 года на 12%. Тем не менее, это не слишком выгодно для арендодателя: годовой доход в данном случае составляет примерно 3–3,5% от стоимости объекта. Прибыль при краткосрочной аренде выходит больше – около 5%. Средняя стоимость аренды в курортных городах Кипра – от 7,5 до 12,5 евро за квадратный метр.
При заполнении декларации о доходах, полученных на Кипре, иностранный гражданин, сдающий в стране недвижимость в аренду, обязательно должен указать в специальном пункте размер своего дохода с такой сделки. НДС на Кипре составляет 15%. Впрочем, эту работу за Вас выполнят управляющие компании, к которым Вы обратитесь.
Наиболее выгодно сдавать в аренду в тех городах и районах, где поток туристов не прекращается и зимой – прежде всего это Пафос и Лимассол.
Аренда на срок более 15 лет может быть зарегистрирована в Земельном регистре. Если съемщик – гражданин Кипра, он в таком случае получает право использования арендуемого имущества в коммерческих целях.

Продажа
При наличии титула владельца недвижимости иностранец имеет право перепродать объект другому лицу. Налог на прирост капитала, который нужно выплатить при перепродаже недвижимости на Кипре (если её цена выросла с учетом инфляции), составляет 20% от прибыли, однако первые 17 тыс. евро не подлежат налогообложению. Средства, полученные от продажи недвижимости/земли на Кипре, могут быть свободно вывезены из страны. Так как земля иностранцами покупается только под застройку недвижимостью, продажа земельных участков иностранными гражданами, как правило, не практикуется.