Статьи

• О стране
• Визовый режим
• Вид на жительство
• Постоянное место жительства
• Посольства и консульства
• Процедура приобретения недвижимости
• Содержание недвижимости и налоги

Содержание недвижимости и налоги

Французская система налогообложения более сложная, чем в других европейских государствах. Кроме однократных выплат при покупке недвижимости (около 5–7% от ее стоимости) взимаются ежегодные налоги.

Налог на недвижимость (taxe fonciere) выплачивает собственник недвижимости. Его размер варьируется в зависимости от типа собственности и ее местонахождения.

Налог на проживание (taxe d’habitation) платит проживающий (хозяин, а в случае сдачи в аренду – арендатор). Ежегодный налог на апартаменты составляет не менее 1 тыс. евро, а на виллы – от 3 тыс. евро.
Лицо (владелец или арендатор), занимающее жилое помещение, считается обязанным оплатить налог на проживание за данный налоговый год, если оно занимало данное помещение на 1 января этого года. Это правило относится ко всем жилым и подсобным помещениям, расположенным на территории Франции.

Налог на имущество (impot de solidarite sur la fortune) выплачивают физические лица, чей капитал во Франции (недвижимость и счет в банке) превышает 700 тыс. евро.
Налог на прибыль с перепродажи (сapital gains taxe, le «plus-value») устанавливают исходя из разницы в цене при перепродаже собственности. В случае продажи недвижимости в первый год после покупки этот налог составляет 33,3%, но с каждым годом его размер уменьшается.
В зависимости от характера собственности (помещения или земельные участки) и конкретного положения иностранца (владельца или съемщика) он обязан платить либо налог на проживание, либо налог на недвижимость, либо и то, и другое.

Местные налоги устанавливаются налоговой администрацией ежегодно и поступают в бюджет местных органов власти. Все изменения, вносимые в облик и функциональное содержание здания (ремонт, расширение, приращение, слом, изменение назначения и т. д.) должны быть декларированы службам Генерального налогового управления в течение 90 дней.

От налога на недвижимость освобождаются:
1) сельские постройки (амбары, конюшни, сараи), исключительно и постоянно служащие целям сельскохозяйственных работ;
2) здания, принадлежащие иностранным государствам и занимаемые официальными административными службами дипломатических и консульских миссий или являющиеся официальными резиденциями глав этих миссий на основе соглашений о взаимности.

На два года от налогов освобождаются новые строения, перестроенные помещения или пристройки, предназначенные под жилье или промышленную, коммерческую, ремесленную или профессиональную деятельность. Эта льгота предоставляется на основании заявления о строительстве или перестройке, подаваемого в кадастровое бюро или соответствующий центр по налогам на недвижимость в течение 90 дней после осуществления работ. При этом местные органы власти или налоговые службы могут до 1 июля года, предшествующего году налогообложения, принять решение о непредоставлении или лишь частичном предоставлении указанной льготы в отношении помещений, предназначенных под жилье.

Размер квартирной платы во Франции зависит от типа отопления (центральное, газовое, электрическое), площади жилья, количества используемой воды, наличия консьержа и лифта. В среднем квартплата составляет от 100–350 евро в месяц.