Статьи

• О стране
• Визовый режим
• Постоянное место жительства
• Гражданство
• Процедура приобретения недвижимости
• Содержание недвижимости и налоги

Процедура приобретения недвижимости

Права иностранцев
Приобрести недвижимость в Египте может любое физическое и юридическое лицо. Для того чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим заграничный паспорт.
Иностранцы имеют право на покупку таких видов недвижимости, как квартира, дом на участке земли, земельный участок, отель, магазин. Вы имеете право зарегистрировать в собственность два объекта жилой недвижимости, каждый объект не должен превышать площади 4 тыс. кв. м.
Вы имеете право создать фирму с собственным капиталом и покупать участки земли и объекты недвижимости в Египте с целью ведения бизнеса.

Этапы покупки
В зависимости от условий продавца можно либо сразу выплачивать полную стоимость объекта недвижимости, либо внести залог в размере 10–50% от его общей стоимости. С этого момента за покупателем закрепляется исключительное право на приобретение данного объекта и тот снимается с продажи. В момент внесения оставшейся части суммы в присутствии адвоката между продавцом (хозяином объекта недвижимости) и покупателем заключается договор купли-продажи. Договор, подписанный обеими сторонами, регистрируется в государственной нотариальной конторе, после этого вступает в законную силу.
Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость в Египте, покупателю остается зарегистрировать контракт в городском суде (занимает около двух месяцев) или же оформить Грин-контракт (от 6 месяцев и более). Грин-контракт – это документ, выписанный на владельца объекта недвижимости (или нескольких владельцев) в Каире, где необходимо пройти около семи инстанций. Он подтверждает, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами на имя собственника. Тем самым государство дает гарантию неприкосновенности вашей собственности.
При стоимости объекта от 300 тыс. египетских фунтов (приблизительно $55 тыс.), Грин-контракт дает право оформления резидентской визы, сроком на пол года, с правом последующего продления на год, затем на пять лет.
Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он имеет право продать ее или передать по наследству. При последующей продаже собственности, египетский закон позволяет вывести за границу полностью всю сумму, вырученную от продажи недвижимости.
Стоимость услуг адвоката по договору на юридическое обслуживание составляет примерно $175. Но расценки на услуги квалифицированного юриста разнятся по городам, хотя не составляют больше $620.

Кредиты
В Египте ипотечный кредит на покупку недвижимости может получить только резидент этой страны. То есть иностранец не может получить кредит, пока не оформит резидентской визы (ее можно получить только после покупки недвижимости от 300 тыс. египетских фунтов, открытия бизнеса или заключения брака).