Статьи

• О стране
• Визовый режим
• Вид на жительство
• Гражданство
• Посольства и консульства
• Содержание недвижимости и налоги

Содержание недвижимости и налоги

Ежегодный налог на недвижимость в Португалии колеблется в диапазоне от 0,2% до 1,3% годовых. Его определяют местные органы в зависимости от того, в какой провинции расположена недвижимость, и от ее принадлежности к городской категории или сельской. Недвижимость в Португалии не подлежит обязательному страхованию, но наличие страховки весьма желательно. Годовая стоимость страхования составляет €200–400 евро.

Португальская область Алгарве относится к оффшорной зоне по вопросам владения недвижимостью, что весьма привлекательно для частных лиц и инвесторов, потому что существенно уменьшаются налоги, которые надо платить собственникам недвижимости.

Существуют следующие виды налогов на недвижимость:

1. Налог на коммерческую недвижимость, принадлежащую иностранцам. Действующие правила вступили в силу в 2003 г. и предусматривают значительное повышение ставки муниципального налога на недвижимость, которым владеет компания, зарегистрированная в одном из государств из «черного» списка. В этот список включены практически все известные оффшорные территории за исключением Мальты. Кроме того, изменились правила взимания корпоративного налога с таких компаний. По новым правилам даже при отсутствии прибыли в таких компаниях корпоративный налог будет начисляться на их «предполагаемую» прибыль.
2. Налог на наследство составляет от 0 до 50% в зависимости от степени родства и уплачивается после смерти собственника (независимо от места его регистрации в качестве налогоплательщика). С компаний такой залог не взимается, поскольку юридическое лицо «никогда не может умереть». При покупке недвижимости ставка налога – 10%.

Если собственник живет в кондоминиуме, то фирмы, которые занимаются обслуживанием дома, предоставляют полный пакет услуг по уходу за зданием (обновление окраски, мелкий ремонт, уход за бассейном (если он есть) и лифтом). Эти услуги оплачивает каждый житель кондоминиума.

Коммунальные услуги, если жить в квартире в течение всего года, составляют €50-100 в месяц, кондоминиум (уборка подъезда, свет, лифт и т.д.) – €25-100, в зависимости от наличия бассейна, теннисного корта и т. д. Если не жить в квартире круглый год и держать ее закрытой, то оплачивается только кондоминиум. Для частного дома или виллы содержание обходиться дороже, примерно €150–200 в месяц – в зависимости от наличия сада, бассейна и т. д.

Стоимость электроэнергии – €0,10 за кВт/ч, холодной воды – €1,23 за кубометр. Новые квартиры предлагаются уже с меблировкой и с оснащенной бытовой техникой кухней (шкафчики, холодильник, стиральная и посудомоечная машины, микроволновая печь – чем больше техники, тем выше цена). Аренда виллы летом обходится в €3 тыс. в месяц и выше. 2- и 3-комнатные апартаменты в городах сдают за €300–400 в месяц круглый год.