Статьи

• О стране
• Визовый режим
• Ипотека
• Постоянное место жительства
• Гражданство
• Посольства и консульства
• Процедура приобретения недвижимости
• Содержание недвижимости и налоги

Содержание недвижимости и налоги

В отличие от других стран в Великобритании нет ежегодного налога на владение собственностью. Владельцу и даже арендатору недвижимости надо платить муниципальный налог, который идет на содержание полиции, школ, уборку улиц. Этот налог может быть оплачен сразу за год, либо ежеквартально, либо ежемесячно. Сумма устанавливается муниципалитетом и может резко отличаться даже в пределах одного города. Например, в City of Westminster (туда попадает центр Лондона) имеет один из самых низких муниципальных налогов в стране, тогда как соседний Camden является одним из самых дорогих. В зависимости от муниципалитета налог может составлять от £200 в год до 2 500 в год ($400–5 000).

Владельцам почти всех квартир и некоторых домов необходимо также платить плату за обслуживание (обычно ежеквартально). Она устанавливается либо советом жильцов, либо управляющим агентом, следящим за состоянием объекта, и может сильно отличаться – в зависимости от объекта и предоставляемых услуг (консьерж, видеокамеры, гаражи и т. д.): от £500 до £3 500 в год.

Владелец недвижимости оплачивает налог на любой доход, полученный с недвижимости (например, с аренды). Однако если он получил кредит на приобретение или ремонт недвижимости, то сумма процентной ставки, уплачиваемой по кредиту, вычитается из налогооблагаемой базы. Кроме того, вычитаются все расходы, связанные с содержанием, ремонтом и управлением недвижимостью.

Для нового строительства налог не оплачивается в течение первых 6 месяцев после сдачи объекта, и если в доме проживает один человек или не проживает никто, собственнику предоставляется скидка в размере 25% от начисленной суммы налога.

В случае смерти собственника недвижимости, родственники, унаследовавшие объект, обязаны уплатить налог на наследство. Налог взимается с суммы общего капитала, размещенного в Великобритании и, за вычетом некоторых сумм, составляет около 40%.

Сумма за аренду земли выплачивается владельцем собственности на правах Leasehold формальному владельцу земли. Если собственник сдает свою недвижимость, то оплата за обслуживание и аренду земли происходит за счет арендатора.

Аренда земли в год: £250 ($500) – за квартиру с одной спальней, £300 ($600) – за квартиру с двумя спальнями, £350 ($700) – за квартиру с тремя спальнями.

Сумма коммунальных платежей зависит от того, сколько человек живет в квартире и как они пользуются отоплением, водой и электроэнергией. Ниже ориентировочные суммы коммунальных платежей на примере семьи, живущей в трехкомнатной квартире:
• газ – £30–60 ($60–120) в месяц;
• электроэнергия – £30–60 фунтов ($60–120) в месяц;
• вода – £200–400 ($400–800) в год;
• интернет – от £12 ($24) в месяц за безлимитный тариф;
• телефон – от £12 ($24) в месяц за аренду линии + стоимость звонков;
• обязательная телевизионная лицензия – £130 ($260) в год;
• спутниковые/кабельные ТВ-пакеты от £15 ($30) в месяц;
• страхование имущества – от £30 ($60) в месяц.

В последние годы земельные участки нередко передаются в управление эксплуатирующим компаниям. Они взимают с жильцов плату за коммунальные услуги, размер которой зависит от множества факторов. Например, от возраста дома, в котором исторически не было горячей воды, но управляющая компания организует ее поставку. В центральных районах Лондона стоимость обслуживания может достигать £2,5-3 тыс. в год.