Статьи

• О стране
• Визовый режим
• Вид на жительство
• Посольства и консульства
• Процедура приобретения недвижимости
• Содержание недвижимости и налоги

Процедура приобретения недвижимости

В стране действует так называемый «Закон Фридриха», который запрещает иностранцам, не имеющим вида на жительство, приобретать недвижимость в Швейцарии. С другой стороны, кантоны (штаты) имеют право разрешать такие приобретения в некоторых районах, если покупатель соответствует определенным критериям. В каждом из них установлены свои законы и порядки в отношении иностранцев, действуют свои ограничения, начиная от полного запрета на покупку недвижимости иностранцем и заканчивая их привлечением, а значит льготными условиями приобретения недвижимости. Например, в Женеве, Цюрихе, Лозанне приобретать недвижимость запрещено. В некоторых кантонах приобретать недвижимость разрешено, но с ограничениями по ее использованию и количеству проводимого там времени. В основном власти привлекают иностранцев в небольшие города или курортные зоны. Некоторые кантоны предоставляют лишь право на аренду площадей на срок не более 6 месяцев в течение года.

Существует несколько категорий вида на жительство, в зависимости от которой человек имеет право приобретать недвижимость или нет. При этом отношение к иностранцам из стран ЕС значительно лучше, чем к гражданам СНГ.

Швейцария дает возможность приобрести квадратные метры на зарегистрированную компанию - юридическое лицо. Стоимость регистрации может достигать $15 тыс. Минимальный уставной капитал фирмы должен составлять $35 тысяч, такая же сумма формально заявляется и подтверждается гарантиями банка. Все финансовые операции должны осуществляться швейцарскими банками. Отсюда появляются дополнительные ограничения на источник капитала. Примерно 10-20% от цены пойдут на оплату регистрации недвижимости в Земельной палате и обязательную государственную пошлину. Любой человек имеет право зарегистрировать свою фирму в Швейцарии, трудоустроиться в ней и получить вид на жительство. Затем в перспективе получить ПМЖ через 10 лет и гражданство через 12 лет проживания в стране.

Даже если приобретаемый объект недвижимости будет иметь минимальную стоимость ($200 тыс.), расходы на его содержание составят около $25 тыс. В эту цифру входят  зарплаты директоров, бухгалтера, пошлины за ежегодное продление юридического адреса и аренды офиса.

Швейцария особенно благосклонна к людям старше 55 лет. Претендуя на покупку недвижимости при достижении этого возраста, иностранец обязан декларировать в заявительном порядке личный ежегодный доход в размере не менее 100 тыс. швейцарских франков (около $77 тыс.). С этой суммы одновременно уплачивается 35% налогов.

Оплата совершается в несколько этапов равными долями. Размер приобретаемой площади ограничен: даже имеющий вид на жительство иностранец не может приобрести жилую недвижимость размером более 3 тыс. кв.м.

В каждом кантоне установлены свои налоги и сборы при покупке недвижимости:
• Налог на передачу недвижимости – 0,2-3,30% от стоимости недвижимости. С 1 января 2005 г. этот налог отменен в Цюрихе.
• Сбор за регистрацию недвижимости – 0,25% от стоимости недвижимости, платится в Land Register Authority (регистрирующий орган).
• Плата нотариусу – 0,02-1% от стоимости недвижимости плюс НДС равный 7,6%.
• Плата агенту по недвижимости – 3-5% от стоимости недвижимости плюс НДС равный 7,6%.

Для граждан СНГ в Швейцарии существует возможность получения кредита на покупку недвижимости через один из местных банков. Процент по ипотечному кредиту составляет в стране в среднем от 3,75% до 4,5%, в зависимости от вида недвижимости (коммерческая или жилая). Как правило, кредит выдается сроком от 2-х до 10 лет. Сумма кредита для иностранных покупателей недвижимости обычно составляет 50–60% от стоимости, каждый случай рассматривается банком индивидуально.