Статьи

• О стране
• Визовый режим
• Вид на жительство
• Гражданство
• Посольства и консульства
• Процедура приобретения недвижимости
• Содержание недвижимости и налоги

Процедура приобретения недвижимости

Покупатель-иностранец должен легально работать в Италии и иметь статус резидента. Соответственно он должен иметь свой налоговый код (аналог ИНН). Как правило, для совершения сделки требуются поручители из числа резидентов Италии.

После выбора и осмотра объекта в присутствии нотариуса подписывается предварительный договор. При этом покупатель должен документально заверить продавца, что имеет возможность оплатить сделку, а продавец обязан доказать, что недвижимость ему принадлежит, «чиста» от долгов и претензий третьей стороны, а также вообще может быть продана. При подписании будущий владелец вносит задаток, который составляет от 10% до 50% от общей стоимости объекта и тем самым закрепляет за собой эксклюзивное право на покупку. Эти деньги вносятся на специальный депозит, контролируемый нотариусом. В договоре прописывается дальнейший порядок и сроки оплаты всей суммы сделки. Если договор расторгается, задаток покупателем не возвращается. За исключением тех случаев, когда в предварительном договоре прописан срок «на подумать». После подписания предварительного договора рекомендуется нанять землемера.

В сроки, условленные предварительным договором надо перевести на счет нотариуса всю сумму сделки. Только когда нотариус убедится в переводе всей суммы на его счет, продавец и покупатель подписывают нотариальный договор купли-продажи. Также при его подписании необходимо выплатить установленные комиссионные (если они есть), гонорар нотариуса и налоги.

Как только стороны подписывают договор купли-продажи, нотариус немедленно отправляет данные подписанного договора в кадастр, в регистрационную палату по недвижимости и в налоговое агентство. Происходит это обычно по интернету, поэтому право собственности на недвижимость может перейти покупателю немедленно. Если это оговорено в договоре, въехать в новоприобретенную недвижимость также можно будет сразу после подписания. Окончательная регистрация сделки в компетентных органах занимает около 15 дней, после чего нотариус отправляет вам готовое свидетельство о собственности.

Перед началом сделки можно нанять адвоката или юриста. Делать это необязательно – только для собственного спокойствия. Нотариус – очень почетная профессия в Италии. Им доверяют, и они дорожат своей лицензией, которую очень долго и тяжело получить. Поэтому юриста, как правило, нанимают для сопровождения крупных сделок с элитными объектами недвижимости.

Налоги и сборы, которые платит покупатель:
1. Регистрационный сбор – 3% (для первого жилья), 7% (для второго).
2. Налог на регистрацию земли – €168 или 2% (только для новостроек).
3. Кадастровый налог – €168 или 2% (только для новостроек).
4. Комиссия нотариуса 1,5-3% (+20% НДС).
5. Комиссия адвоката (если вы его нанимаете) – 1–2% (+20% НДС)

Комиссия агента (3-6% плюс НДС) делится между покупателем и продавцом (обычно его платят на стадии предварительного контракта).

Легальный житель страны (не обязательно гражданин), покупающий первое жилье, может рассчитывать на долгосрочный ипотечный кредит на сумму до 90% от стоимости жилья под 3,5-4% в год, а также на последующее освобождение от налога на недвижимость сроком на 5 лет.