Статьи

• О стране
• Визовый режим
• Вид на жительство
• Ипотека
• Гражданство
• Посольства и консульства
• Процедура приобретения недвижимости
• Содержание недвижимости и налоги
• Сдача недвижимости в аренду

Ипотека

Иностранец может оформить ипотечный кредит только если он является обладателем постоянного места жительства и рабочего контракта или собственного бизнеса на территории ЕС, или же располагает недвижимой собственностью, пригодной для залогового обеспечения по стоимости и местонахождению.

Прежде чем выдать кредит гражданам ЕС, банк открывает специальный накопительный счет, на который в течение установленного срока поступают регулярные отчисления от зарплаты заемщика. Так проверяется платежеспособность кандидатов.

Оформление ипотечного кредита в немецком банке по доверенности невозможно, необходимо физическое присутствие получателя в Германии. При этом для немецкого банка важно наличие достаточной зарплаты и имущества на Родине. Рассмотрение заявки (обработка, получение заключения эксперта о стоимости квартиры и т.д.) длится от 4 до 6 недель. Банки охотнее дают кредит, если в квартире уже проживают арендаторы, поскольку в этом случае непрерывно поступающие платежи являются дополнительной гарантией вкладываемых им денег. За обработку заявки на кредит банк может взимать специальный сбор в размере 0,5% от величины кредита.

Заявку можно подавать как непосредственно в банк, так и через специального немецкого ипотечного брокера, который точно знает, куда и к кому следует обратиться, чтобы получить кредит с максимальной вероятностью, в минимальные сроки и на оптимальных условиях для заемщика. Основным (иногда даже единственным) источником заработка брокера является комиссионное вознаграждение, получаемое им от банка после заключения кредитного договора.

Немецкие банки не выдают ипотечные кредиты для покупки недорогих квартир. Берлинские отделения крупных банков (Deutsche Bank, Dresdner Bank) предпочитают открывать кредитную линию на покупку недвижимости начиная с €50 тыс. С учетом того, что иностранцам обычно дают кредит в размере 50% стоимости квартиры (максимум 60%), то об ипотеке реально можно говорить при стоимости квартиры не ниже €90 тыс.

Предложений на вторичном рынке в Германии больше, нежели на первичном: последние в основном можно встретить в крупных городах. Большинство новостроек класса «люкс». Процедура покупки строящегося жилья – такая же, как и готового. По договоренности с застройщиком возможна рассрочка платежа. Гарантия на строительство на первичном рынке Германии составляет 5 лет после передачи объекта покупателю. Если в течение этого срока покупатель обнаружит какие-либо недостатки постройки, то фирма обязана устранить их за свой счет. Неуплата по зафиксированному в договоре графику платежей влечет за собой штрафные санкции. Если же обязательства не выполняет продавец (не укладывается в срок или сворачивает строительство), в полном объеме будут возмещены расходы покупателя.

Многие покупатели недвижимости в Германии, особенно в небольших городах и сельской местности, предпочитают не покупать, а строить жилье. Иностранцы могут свободно покупать землю под застройку, к тому же это обходится дешевле, чем приобретение готового дома. Возможна и покупка старого объекта по низкой цене с дальнейшим переоборудованием. Квадратный метр жилья при строительстве обходится от €600 до 1,5 тыс. Земля с подведенными коммуникациями оценивается в €100-800 за кв. м. Но при строительстве вся ответственность за подготовку, планирование и выполнение работ ложится на плечи покупателя.

При покупке участка земли важно быть уверенным в том, что на нем разрешено строить жилой дом. План жилья владелец земли должен согласовать с местными властями. У компании-застройщика надо узнать, включены ли в стоимость строительных работ дополнительные расходы: измерительные расчеты, предварительная подготовка участка создание подъезда к дому и гаражу, дорожек и тротуара, установление забора и террасы, организация освещения, вывоз строительного мусора.