Статьи

• О стране
• Визовый режим
• Вид на жительство
• Ипотека
• Гражданство
• Посольства и консульства
• Процедура приобретения недвижимости
• Содержание недвижимости и налоги
• Сдача недвижимости в аренду

Сдача недвижимости в аренду

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съемное жилье достаточно велик. Сдавая в аренду свой дом или квартиру, можно покрыть затраты на содержание и даже получить прибыль. Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе: в столице страны Берлине съемное жилье обходится около €8 за кв. м, в то время как в таких городах, как Мюнхен и Штутгарт, стоимость аренды достигает €12-14 за кв. м. Снять городскую квартиру площадью 70-80 кв. м можно за €700-800. Сумма зависит от планировки, этажа, наличия балкона, общего состояния жилья.

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и по объявлению или через агентство. Услуги агента оплачивает квартирант. Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон. Любой договор на срок, превышающий год, должен быть в письменной форме. Обычно жилец при подписании договора выплачивает владельцу квартиры гарантийный залог в размере 3-месячной арендной платы (но не больше). Залоговая сумма хранится на специальном счету. Эта сумма гарантирует владельцу недвижимости возмещение потерь в случае задержки арендатором оплаты или покрытия затрат по ремонту поврежденных жильцом за время проживания частей квартиры. Если жилец выехал из квартиры и владелец не имеет претензий по состоянию квартиры, то залог возвращается арендатору. Как правило, арендатор кроме основной платы оплачивает коммунальные услуги, электричество и телефон.

Если квартира сдается новому жильцу, то стоимость аренды определяется только спросом и предложением и законом не регламентируется. Но другая ситуация если жилец уже снимает ее на протяжении некоторого времени. Каждые два года местные власти обновляют специальную таблицу стоимости найма квартир для своего города или поселка. Она содержит среднюю стоимость арендной платы квартиры в зависимости от расположения и года постройки дома, имеющихся в квартире удобств, величины квартиры и прочих условий. Если арендатор платит сумму меньше средней стоимости аренды аналогичной квартиры, то владелец квартиры имеет право поднять плату до среднего уровня. Процесс увеличения квартплаты определятся законом. В законе существует понятие верхней границы, разрешающей повысить арендную плату не более чем на 20% в течение трех лет. Это может быть произведено как в один прием, так и растянуто во времени, но больше одного повышения в год производить запрещено. В течение первого года нельзя увеличивать арендную плату. Арендатор должен быть извещен в письменной форме о предстоящем увеличении стоимости аренды за 3 месяца. Домовладелец может быть оштрафован, если повысит ее более чем на 20% от средней стоимости аренды аналогичных помещений.

Понятие верхней границы не распространяется на проведение в доме работ по серьезной модернизации (например, замена отопительной системы), которые повышают стоимость квартиры. Часть этих расходов (11% ежегодно) разрешено перекладывать на арендатора.

При возникновении спорных случаев законодательство оказывается на стороне арендатора. Если договор заключается на срок до 5 лет, то арендодатель обязан объявить о намерении его расторгнуть за 3 месяца до желаемого окончания срока, от 5 до 8 лет – за полгода, свыше 8 лет — за 9 месяцев. Для расторжения должны быть веские причины: либо арендуемое жилье требуется для проживания самого хозяина или его семьи, либо квартирант нерегулярно платит или нарушает правила проживания. При выезде из съемного жилья владелец должен быть предупрежден за 3 месяца.

Квартирант обязан следить за порядком в жилье. Если в договоре указано, что объект сдается после ремонта, то после его расторжения арендатор обязан сдать помещение в том же состоянии. В противном случае залог не возвращается, а используется владельцем для оплаты нового ремонта.