Статьи

• О стране
• Визовый режим
• Вид на жительство
• Ипотека
• Гражданство
• Посольства и консульства
• Процедура приобретения недвижимости
• Содержание недвижимости и налоги
• Сдача недвижимости в аренду

Вид на жительство

Вид на жительство (green card) можно получить после 5 лет работы в стране, или женившись на гражданине США, либо через приобретение собственного бизнеса в США. Обладатели green card не обязаны становиться гражданами США – они могут и пожизненно оставаться в статусе постоянного жителя Америки.

Факт владения недвижимостью в США является лишь основанием для обращения за визой (ведь если нет основания, то вопрос даже и рассматривать не будут). Однако, в случае подачи заявления на green card по другим основаниям, приобретение дома может быть принято во внимание как фактор финансовой стабильности заявителя. Никакого юридического права на визу не возникает, однако, как правило, владельцы недвижимости получают мультивизу в США на 1-2 года. Но если человек вызовет какие-либо подозрения у консульской службы - визу не дадут.

Имеется специальная программа для иностранных инвесторов для получения вида на жительство в США. В этом случае необходимо инвестировать в американскую экономику от $500 тыс. до $1 млн. в зависимости от штата и города, а также предоставить работу не менее 10 гражданам США на протяжении не менее 2-лет, в течение которых идёт оформление green card.

Если покупатель имеет свою компанию в Украине, где работает не менее 15-20 человек, он может претендовать на бизнес визу, которая открывается для топ-менеджеров международного класса и может быть конвертирована в green card через год при условии создания рабочих мест и реального функционирования бизнеса. Вид бизнеса определяет количество работников.

В штате Флорида есть две уникальные государственные программы. Согласно первой иностранцу необходимо инвестировать $500 тыс. на срок 5 лет с гарантированным возвратом, и тогда он получает green card. Но конкретный уровень доходности никто не гарантирует (доходы могут быть, а могут и не быть - на эти средства строятся преимущественно объекты социального назначения). Согласно второй программе для получения green card необходимо инвестировать $1 млн. в два роскошных апартамента (2 и 3 спальные) в кондо-отеле во Флориде (уже построенном и работающем с определенной нормой прибыли). Инвестор получает прибыль от сдачи апартаментов в аренду. Но количество квот весьма ограничено.

Пребывание в стране не должно превышать 6 месяцев. Исключением может быть приобретение коммерческой недвижимости, которой иностранец должен управлять, т.е. сделать ее объектом бизнеса. Если средства ограничены, до получению вида на жительство можно снимать дом за $1000/месяц а после получения green card коммерческую недвижимость можно продать и средства использовать для приобретения дома и бизнеса.

Одним из способов более быстрого получения вида на жительство в США является владение собственным бизнесом. Это можно сделать, купив его или открыв. Любая компания может стать спонсором для получения деловой визы «L-1» или green card. Рабочий статус «L-1» сотрудника или владельца компании будет предоставляться на срок от 1 до 7 лет, в этот период можно получить и green card. Для членов семьи может быть открыта виза «L-2» – то есть для сопровождающих (по ней можно жить, учиться, но не работать). Для того чтобы фирма могла помочь вам получить рабочий статус «L-1», она должна быть связана с другой иностранной компанией каким-либо образом. В данном случае такой связью будет претендент, если у него есть бизнес в другой стране. Для преодоления всех формальностей понадобится помощь квалифицированного юриста.

Как только формальности с открытием улажены, компания подает заявление на предоставление рабочего статуса «L-1» в офис миграционной службы США. После этого надо подать заявление на получение въездной визы «L-1» в консульство США. Заявление на предоставление вида на жительство для владельца, исполнительного директора или менеджера международной компании – самый быстрый путь к получению грин-карты. Такие лица как правило становятся постоянными жителями США до истечения трехгодичного срока действия статуса «2L-1». Процесс оформления грин-карты может занять до года.

Что касается самой компании, то наиболее выгодным профилем деятельности будет поиск и покупка участка земли для строительства дома. Для получение вида на жительство надо продемонстрировать, что компания функционирует: будет строить дом на выбранном участке земли. Если вносится только часть средств на строительство, а оставшуюся часть вносит банк, у претендента на получение вида на жительство начинается кредитная история на территории США. После постройки дома можно продать его самому себе, используя банковскую ссуду, и кредитная история пополнится еще одной записью. Таким образом, к тому моменту, когда можно будет получать вид на жительство, уже будет недвижимость в США, богатая кредитная история, действующий бизнес с нормальным оборотом. Все это сделает процесс получения вида на жительство гораздо более быстрым и легким.