Статьи

• О стране
• Визовый режим
• Вид на жительство
• Ипотека
• Гражданство
• Посольства и консульства
• Процедура приобретения недвижимости
• Содержание недвижимости и налоги
• Сдача недвижимости в аренду

Ипотека

Гражданин любой страны может получить финансирование на покупку недвижимости в США стоимостью до $1 млн. Дополнительное условие на получение финансирования – наличие у покупателя любого вида визы на въезд в США (можно даже гостевую). Копия этой визы нужна для оформления кредитования. Поскольку эта программа называется без проверки доходов и проверки наличия сбережений у покупателя, отпадает всякая необходимость перевода денег заранее на американский банковский счёт. Деньги на первоначальный взнос могут быть принесены на закрытие сделки из любого источника.

Для того чтобы купить недвижимость в США в кредит, нерезидентам необходимо иметь 40-50% от стоимости объекта, и наличии в американском банке суммы не менее 12 ежемесячных платежей. Процедура довольна простая. На оставшуюся часть можно получить внешнее финансирование на срок от одного до 30 лет. Также при покупке в кредит банк тщательно проверит выбранное жилье, проведет собственную оценку стоимости объекта. Таким образом, у покупателя меньше шансов переплатить за будущую собственность. Единственная разница при получении ипотеки для нерезидентов состоит в том, что – в отличие от американцев – первоначальный взнос при приобретении недвижимости составляет для них не 10%, а 40%.

Покупатель подает заявление в американский банк (вместе с контрактом), который имеет лицензию на осуществление бизнеса в штате нахождения недвижимости. В зависимости от банка и выбранной покупателем программы процентная ставка может колебаться от 8,75% до 9,87% годовых из расчёта 15-ти или 30-ти лет выплаты.

Документы рассматриваются банком от 7 до 45 дней. В связи с проблемами на финансовых рынках и в банках, выдающих ипотечный кредит для иностранных граждан, покупающих недвижимость на территории США, требования к покупателям меняются чуть ли не каждую неделю, и естественно, с более жёсткими требованиями (увеличение первоначального взноса и наличие на момент покупки въездной визы). Кредиты для приобретения коммерческой недвижимости и бизнеса для иностранных покупателей пока недоступны.

После одобрения банком кредита титульная компания или адвокат готовит полный расчет по затратам, связанным с покупкой жилой недвижимости. Этот документ определен федеральным законом и является обязательным, если дом приобретается в кредит. Если покупатель не может находиться в США в ожидании решения о кредитовании, он может подписать все документы дома. Пакет документов будет выслан экспресс-почтой и покупатель в присутствии консула поставит свою подпись под документами о залоге недвижимости. Если недвижимость приобретается без кредита, нотариальное удостоверение подписи консулом не требуется. Подписанные документы возвращаются экспресс-почтой титульной компании (адвокату). Оплата покупки производится чеком или межбанковским трансфером. С момента поступления документов и оплаты в титульную компанию возникает право собственности. В штате Огайо право собственности может возникать (это следует уточнить у адвоката) после регистрации "Deed" в окружном суде. Титульная компания предоставит документ о праве собственности клерку окружного суда для регистрации и вернет покупателю зарегистрированный "Deed".