Франция, Лазурный берег

€ 128 000

Площадь: 130 м²

Страна: Франция

Район: Лазурный берег

Город: Ницца

Тип: Апартаменты

Площадь жилая: от 130 м²

Стоимость за объект: от € 128,000 до € 247,000

Описание:
Строящаяся недвижимость (сдача предусмотрена в 4-ом триместре 2011 года). Идеальное расположение палаццо относительно моря, железнодорожной станции RIQUER, коммерческого центра Carrefour (в 50 м) и других необходимых услуг.

Цены апартаментов включает сантехнику в ванных комнатах и оборудованную кухню.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ по СОЗДАНИЮ СЕМЕЙНОГО  КАПИТАЛА и НАСЛЕДСТВА
(недвижимое имущество + стабильный доход)

ЦЕЛЬ: приобретение недвижимости при минимальном личном вкладе и получение кредита на период 25 лет, погашаемого за счет дохода от сдачи апартаментов в аренду.
Формирование наследства и стабильного дохода от сдачи в аренду частной собственности на Лазурном побережье

• Апартаменты №505
  (вариант максимальной рентабельности)
   
  Двухкомнатные апартаменты
  Холл:    3,90 кв.м
  Гостиная-кухня:    15,63 кв.м
  Спальная комнатка:    8,27 кв.м
  Ванная комната:    4,82 кв.м
  Общая жилая площадь:    32,62 кв.м
  Терраса:    5,50 кв.м
  Цена: 183.000 евро
  ДОХОДЫ-РАСХОДЫ на содержание
  Гарантированный доход от сдачи в аренду 4,26% в год (от стоимости апартаментов)
  4,26% от 183.000 евро = 7.800 в год
  За вычетом стоимости услуги «гарантия сдачи в аренду» 2,8% в год = 218,4 евро в год
  За вычетом стоимости услуги «управление сдачи в аренду» 5,9% (6,9% для офисных помещений) 460,2 евро в год
  ИТОГО 7.121,40 евро в год
  7.121,40 : 12 = сдача в аренду нетто 593,45 евро в месяц
  КРЕДИТ
  При ежемесячном доходе от сдачи недвижимости в аренду 593,45 евро возможен (необходим) кредит с индексированной процентной ставкой (в настоящее время 3,75%) на срок 25 лет в 111.000 евро
  ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВКЛАД
  Цена апартаментов 183.000 евро – 111.000 евро = 72.000 евро
  + расходы на нотариуса при проведении сделки (пониженная ставка 3,5%) = 6.400 евро
   
• Апартаменты №208
  (вариант минимальной рентабельности)
   
  Двухкомнатные апартаменты
  Холл:    5,05 кв.м
  Гостиная-кухня:    22,97 кв.м
  Комната:    12,81 кв.м
  Ванная комната:    3, 55 кв.м
  Туалет:    2,07 кв.м
  Общая жилая площадь:    46,45 кв.м
  Терраса:    3,87 кв.м
  Цена 234.000 евро
  ДОХОДЫ-РАСХОДЫ на содержание
  Гарантированный доход от сдачи в аренду 3,49% в год (от стоимости апартаментов)
  3,49% от 234.000 евро = 8.160 в год
  За вычетом стоимости услуги «гарантия сдачи в аренду» 2,8% в год = 228 евро в год
  За вычетом стоимости услуги «управление сдачи в аренду» 5,9% (6,9% для офисных помещений) 481 евро в год
  ИТОГО 7.450 евро в год
  7.450 : 12 = сдача в аренду нетто 620 евро в месяц
  КРЕДИТ
  При ежемесячном доходе от сдачи недвижимости в аренду 620 евро возможен (необходим) кредит с индексированной процентной ставкой (в настоящее время 3,75%) на срок 25 лет в 116.000 евро
  ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВКЛАД
  Цена апартаментов 234.000 евро – 161.000 евро = 118.000 евро
  + расходы на нотариуса при проведении сделки (пониженная ставка 3,5%) = 8.100 евро